Кредит под залог квартиры: как перекредитоваться и могут ли отказать

Кредитование под залог недвижимого имущества - весьма популярный способ получить крупную сумму денег на долгий срок.

Идя по такому пути, заёмщику гораздо легче получить от банка одобрение заявки, ведь налицо подстраховка, гарантии для кредитующей организации: в случае невозврата заёмщик рассчитается своей собственностью. Однако в процессе пользования заёмным капиталом у клиента может возникнуть потребность получить дополнительную сумму к ранее взятой (выданной). Именно в таких случаях целесообразно оформить перезалог недвижимости.

Что значит перезалог и как всё происходит

В общих чертах перезалог квартиры (либо иной ценной недвижимости) - это перезаключение договора на новых условиях. Таковыми могут являться:

• кредитная стайка;
• срок возврата кредита/займа;
• изменение размера ежемесячных обязательных платежей.

Заёмщик связывается с кредитным учреждением, где ранее оформлялся договор залога. Озвучивает свои изменившиеся потребности. И необязательно речь идёт о снижении кредитной нагрузки через растяжение срока возврата вкупе с уменьшением регулярных платежей по графику. Нередко людям нагрузка вполне по силам, но деньги понадобились на другие нужды.

Преимущества и недостатки перезалога

К преимуществам перезалога объектов недвижимости можно отнести прежде всего лояльные условия перекредитования. И возможность получить солидную денежную массу быстро и сразу (вплоть до 2 млн. рублей в качестве аванса).

Существенным недостатком является тот факт, что после перезалога заложенный объект переходит кредитору во временное распоряжение. Есть и ещё один минус - низкая оценочная стоимость квартиры, находящейся под залогом. Возможно, стоимостью квартиры в случае невозврата займа или кредита будет невозможно покрыть издержки банка и ожидаемую им от сделки выгоду. При таких обстоятельствах в перекредитовании (перезалоге) банки отказывают.